Si­tu­a­tie­te­ke­ning voor een om­ge­vings­ver­gun­ning: online op kaart tekenen

Wat is een si­tu­a­tie­te­ke­ning en wanneer wordt ze gevraagd?

Een situatietekening is een tekening van je perceel in bovenaanzicht, met alle gebouwen erop: de bestaande, de nieuwe en de gebouwen die je verandert. Ze beantwoordt de vraag waarvoor de beoordelaar haar leest: waar staat het project op het perceel en hoe ver ligt het van de erfgrenzen en van de buren? In Vlaanderen en België spreekt men ook van een inplantingsplan.

Ze wordt gevraagd zodra werk een omgevingsvergunning of een vergelijkbare toestemming nodig heeft: een uitbouw, een nieuw huis, een bijgebouw, een zwembad, soms een afscheiding. De exacte eisen verschillen van gemeente tot gemeente.

Omdat die eisen verschillen, is deze gids een algemene methode. Lees voordat je gaat tekenen de checklist van je gemeente voor de aanvraag, of kijk in het Omgevingsloket waar je indient, of vraag welke tekeningen, op welke schaal en met welke gegevens ze verwachten. Plan² levert geen officieel formulier: het bereidt de tekening voor die je daarbij voegt.

Wat een si­tu­a­tie­te­ke­ning meestal toont

De exacte lijst hangt af van de aanvraag en van de instantie. Dit staat er gewoonlijk op en hier let de beoordelaar op.

• De perceelgrenzen, met hun lengte, en een noordpijl.
• De bestaande gebouwen, zowel de gebouwen die blijven als de gebouwen die verdwijnen, met hun afmetingen.
• De geplande gebouwen of uitbouwen, in maat gezet, door een lijnstijl, kleur of arcering onderscheiden van de bestaande en met een legenda.
• De afstanden van elk gebouw tot de erfgrenzen, want daarover gaan de plaatselijke regels.
• De toegang vanaf de weg, het parkeren en de buitenwerken: hek, poort, terras, zwembad.
• Bomen die blijven, worden gekapt of worden geplant, en elke haag op of nabij de grens.
• Gebouwen van de buren naast het perceel, wanneer ze het project beïnvloeden.
• De aansluitingen op nutsvoorzieningen, zoals water, stroom en riolering, en waar nodig peilmaten en hoogtes.
• De schaal van de tekening, of een grafische schaalbalk.

Plan² tekent de grenzen, het huis, de toegang, de aansluitingen op de straat, de afstanden tot de grenzen, een schaalbalk, een legenda, een noordpijl en een stempel. Peilmaten en hoogtes tekent het niet: die komen later, en tot dan voeg je ze zelf toe.

Dit heb je nodig voordat je begint

• De kadastrale kaart van je perceel, of de tekening van een landmeter als je die hebt: daaruit volgt de lengte van de grenzen. Plan² kan geen kadasterperceel importeren buiten Frankrijk, dus je tekent de grens zelf na.
• Je akte, waarin meestal de oppervlakte van het perceel staat.
• De plaatselijke regels, om de afstanden tot de erfgrenzen en de weg, de maximale hoogte en de toegestane bebouwing te kennen.
• Een lange rolmaat of een lasermeter om de afstanden tussen de gebouwen en de grenzen te controleren.
• Het project zelf, met zijn afmetingen en zijn plaats: een schets is genoeg om te beginnen.
• De hoogtes van de bestaande gebouwen en van het project, en het tracé van de leidingen, om aan de tekening toe te voegen.

Conventies voor een si­tu­a­tie­te­ke­ning: schaal, oriëntatie, legenda en maten

Uitgewerkt voorbeeld: de de­mon­stra­tie­si­tu­a­tie­te­ke­ning

De afbeelding toont het demonstratiehuis op zijn perceel, gezien van boven. Het perceel meet 25,60 m bij 15,00 m, met de maten op twee zijden. Het huis en de garage vormen één blok van 15,60 m breed, in maat gezet boven de voorgevel, en liggen aan de kant van de straat. De straat ligt in het noorden: daar stopt de haag om plaats te maken voor de poort, die naar de garagedeur leidt.

De afstanden tot de grenzen staan niet op de afbeelding, maar je kunt ze uit de posities afleiden: het huis ligt iets meer dan een meter van het westelijke hek, ongeveer 3 m van de haag aan de straat in het noorden, ongeveer 4,70 m van het zuidelijke hek en meer dan 8,50 m van het oostelijke hek, achter de garage. Het terras ligt tegen de zuidgevel, het zwembad strekt zich uit over het zuidoosten en er staan twee bomen. Op een Situatietekening van Plan² staan deze afstanden vanzelf op het blad.

Linksonder laat een grafische schaal van 5 m je lengtes op een kopie controleren en rechtsboven wijst de pijl naar het noorden. Voor een echte aanvraag zou de tekenaar hoogtes en een legenda voor bestaand en gepland werk toevoegen.

Fouten waardoor een aanvraag wordt teruggestuurd

• Een tekening zonder schaal en zonder noordpijl, die aan de balie niet te lezen is.
• Ontbrekende of ruwe afstanden tot de erfgrenzen: de beoordelaar moet ze op de tekening kunnen nameten.
• Bestaand en gepland werk door elkaar, zonder legenda om ze te onderscheiden.
• Een perceel getekend naar een luchtfoto of een tekening zonder maten, in plaats van naar de kadastrale kaart of een meting. Ook de kaartondergrond is geen meting.
• Een naastgelegen gebouw of een boom in de buurt weggelaten, terwijl die voor de afstand telt.
• Een situatietekening die niet past bij de andere tekeningen: gevels, doorsneden en de toelichting moeten hetzelfde verhaal vertellen.
• Een ontbrekend document op de checklist: in de meeste procedures wordt de aanvraag dan onvolledig verklaard en gaat de beslistermijn niet in.

Wat Plan² voorbereidt en wat je zelf nog moet toevoegen

Plan² tekent de 2D-basis: de perceelgrenzen, het huis, de uitbouw, het zwembad of het tuinhuis, de maten, de bomen, de toegangen, de aansluitingen op de straat en de afstanden tot de grenzen. Op het blad staan ook een schaalbalk, een legenda, een noordpijl, een kader met de oppervlakten en een stempel. De kaartondergrond is optioneel en toont haar bron.

Het levert geen officieel formulier, tekent geen doorsneden, gevels, hoogtes of peilmaten (die komen later) en controleert geen regels. Voeg die toe aan de tekening, of laat een professional de aanvraag afronden. Controleer altijd welke documenten je gemeente precies vraagt, want het kunnen er meer zijn.

Je si­tu­a­tie­te­ke­ning stap voor stap tekenen in Plan²

1. Open de modus Terrein

   Kies de knop Lagen en dan de modus Terrein. De gids toont vier stappen: Adres, Perceel, Huis en Omgeving. Je kunt elke stap overslaan en met Terug ga je altijd een stap terug.

2. Teken het perceel

   Tik of klik op elke hoek van het perceel met het gereedschap Perceelsgrenzen, naar de kadastrale kaart of je meting, en rond af met Klaar. Je kunt de lengte van elke zijde invullen bij de eigenschappen. Het kadasterperceel importeren kan alleen in Frankrijk. Een kaart is optioneel: je kiest zelf of ze wordt getoond, en voor die keuze wordt er niets verstuurd.

3. Plaats het huis

   Plaats het huis dat je al tekende op het perceel, sleep het op zijn plek en draai het met de ronde greep. Plan² toont de afstanden tot de grenzen en werkt ze bij als je het verschuift.

4. Voeg de omgeving en de toegang toe

   Leg de straat langs een zijde, voeg een stoep, de toegang of poort en de naastgelegen gebouwen toe en geef de straatzijde aan. De aansluitingen op water, stroom en riolering worden gestippeld getekend op het blad, met waar ze in de straat eindigen.

5. Voeg het project toe

   Teken de uitbouw, het tuinhuis of het zwembad op de plattegrond. Geef elke muur en elk element van het project een naam, bijvoorbeeld “Nieuwe uitbouw”, zodat je ze kunt terugvinden en onderscheiden van het bestaande.

6. Exporteer de Si­tu­a­tie­te­ke­ning

   Kies Bestand en dan Exporteren…, en kies Situatietekening. Kies PNG of pdf, het papier, de stand en de schaal, en zet desgewenst de Kaartachtergrond aan. Het voorbeeld toont het vel. Heb je het perceel in kavels verdeeld, dan kun je ook een blad per kavel exporteren.

7. Controleer en vul aan

   Meet op de afdruk een bekende maat na met een liniaal en voeg daarna hoogtes, leidingen en de vereiste vermeldingen toe. Leg de tekening ten slotte naast de checklist van je gemeente.