Kadastraal perceel vinden: aanduiding, kaart en oppervlakte

Wat is een kadastrale aanduiding?

Het kadaster registreert elk perceel onder een eigen aanduiding. In Nederland bestaat die uit de kadastrale gemeente, een sectie (een of meer letters) en een perceelnummer, soms aangevuld met een appartementsindex. Een voorbeeld van de vorm is “AB 142”: een sectie met letters en een nummer, zoals het formulier van Plan² het voorbeeld geeft. In België heet het kadaster het kadaster van de FOD Financiën en wordt een perceel aangeduid met de kadastrale afdeling, een sectie en een nummer.

De aanduiding vertelt je dus niet waar het perceel ligt, maar welk perceel het is. Samen met de kaart van het Kadaster kun je het terugvinden. Dat is waarom elke vergunningsaanvraag, koopakte of verdeling ernaar vraagt.

Waar vind je de aanduiding van je perceel?

• In je akte of titel van eigendom: de notariële akte vermeldt de kadastrale aanduiding en de oppervlakte van het perceel.
• Op de online kaart van het Kadaster: zoek je adres en tik of klik op het perceel, dan toont de kaart de aanduiding.
• Op stukken die je van de gemeente of de belastingdienst krijgt, zoals een aanslag of een beschikking. Controleer de aanduiding altijd met je akte.
• Bij je notaris of bij het Kadaster zelf, die je een uittreksel kunnen geven.

In België vind je dezelfde gegevens via het kadaster van de FOD Financiën. Welke dienst in jouw regio de gegevens levert, kun je het beste bij je gemeente nagaan.

Hoe nauwkeurig is de kadastrale kaart?

De kadastrale kaart is geen meting. Ze is een administratieve kaart die laat zien hoe percelen ten opzichte van elkaar liggen, en haar grenzen zijn indicatief. Op een luchtfoto of in het veld kan een grens enkele meters afwijken van wat de kaart toont. De kaart legt de eigendom niet vast; ze geeft er een beeld van.

Wil je weten waar de grens echt loopt, bijvoorbeeld omdat je een uitbouw dicht bij de erfgrens plant, dan laat je het perceel meten door een landmeter. Alleen een landmeter bepaalt de grens en de oppervlakte op een manier waar je op kunt bouwen en die je kunt gebruiken bij een geschil.

De methode: je perceel tekenen in Plan²

Zo breng je je perceel in Plan² in beeld. Elke stap van de gids kun je overslaan.

1. Zoek je akte en je kaart

   Leg je akte of een uittreksel van het kadaster naast je. Noteer de kadastrale aanduiding en de oppervlakte die erin staat. Je hebt ze straks nodig om te vergelijken.

2. Open de modus Terrein

   Kies de knop Lagen en daarna de modus Terrein. Er verschijnt een gids met vier stappen: Adres, Perceel, Huis en Omgeving. Elke stap kun je overslaan en met Terug ga je altijd een stap terug.

3. Zoek het adres en toon de kaart

   Typ in de stap Adres het adres of de plaats. De kaart is een keuze: een keuzekaart vraagt eerst of je haar wilt tonen en er wordt niets verstuurd voordat je ja zegt. Buiten Frankrijk komt de kaart van OpenStreetMap en is er geen kadasterlaag.

4. Teken de perceelsgrens

   Het importeren van een kadasterperceel werkt alleen in Frankrijk. Bij ons teken je de grens zelf na: tik of klik op elke hoek van het perceel en rond af met Klaar. Volg je akte, je meetrapport of de kadastrale kaart, en vul zo nodig de lengte van elke zijde in.

5. Lees de oppervlakte af

   Plan² berekent de oppervlakte van het getekende perceel. Vergelijk haar met de oppervlakte uit je akte: een klein verschil is normaal, een groot verschil wijst op een tekenfout of op een grens die de kaart anders toont.

6. Noteer de aanduiding

   Open de gegevens van het perceel en vul de naam, het adres en de kadastrale aanduiding in, bijvoorbeeld “AB 142”. Ze blijven bij het perceel bewaard.

7. Plaats het huis en exporteer

   Plaats het huis dat je getekend hebt op het perceel en exporteer via Bestand en Exporteren… de Situatietekening, met perceel, straat en afstanden tot de grenzen. Zet de Kaartachtergrond aan als je de kaart onder de tekening wilt.

Meerdere percelen en meerdere terreinen

Beslaat je grond meerdere kadastrale percelen, dan teken je één perceel dat ze samen omvat, of je maakt per kadastraal perceel een eigen terrein. Een project mag meerdere terreinen bevatten, elk met een naam, een adres en een kadastrale aanduiding, en het huis staat op één ervan. Je opent de lijst met de percelen van het project en toont elk perceel door erop te tikken.

Percelen die ver uit elkaar liggen, komen samen op een overzichtsblad van de Situatietekening, dat bij grote afstanden een situatieblad wordt. Voor elk perceel kun je ook een eigen blad exporteren.

Veelgemaakte fouten

• De kadastrale kaart voor een meting houden. Voor de exacte grens heb je een landmeter nodig.
• De aanduiding overnemen van een oud stuk zonder haar te controleren met je akte.
• Een perceel tekenen naar een luchtfoto in plaats van naar je akte of een meting.
• Vergeten dat de oppervlakte in je akte en de getekende oppervlakte kunnen verschillen.
• Aannemen dat Plan² het perceel automatisch importeert. Buiten Frankrijk teken je het zelf.

Wat Plan² hierbij niet doet

• Het importeert geen kadasterpercelen en geen gebouwomtrekken buiten Frankrijk.
• Het meet je perceel niet: de oppervlakte komt uit je tekening, niet uit een meting.
• Het levert geen officieel uittreksel, bewijs of grensbepaling.

Gebruik Plan² om je perceel te tekenen en te bespreken, en de kadastrale kaart en een landmeter voor wat juridisch telt.