Situatieschets van je perceel maken: gratis, op een kaart
Bij een vergunningsaanvraag moet de beoordelaar eerst weten waar je perceel ligt. Dat doet een situatieschets of locatiekaart: ze plaatst je perceel in de straat en de wijk, vaak naast de eigenlijke situatietekening van het perceel. Deze gids legt uit wat zo’n kaart laat zien, wat je er zelf kunt voorbereiden met Plan², dat gratis in je browser draait, en waar de grenzen van een tool op schaal 1:50 tot 1:500 liggen. Voor de kaartuittreksels op kleine schaal blijf je bij de kaartdiensten van de overheid.
Op deze pagina
Wat is een situatieschets of locatiekaart?
Een situatieschets, ook wel locatiekaart of ligging genoemd, laat zien waar je perceel ligt ten opzichte van de omgeving: de straat, de buren, de omliggende wegen. Ze is vooral bedoeld om het perceel terug te vinden. De situatietekening, die we in een andere gids beschrijven, zoomt juist in op het perceel zelf en toont de gebouwen en de afstanden tot de erfgrenzen. Veel aanvragen vragen om beide.
In Vlaanderen en België kom je ook woorden als liggingsplan of inplantingsplan tegen. De namen verschillen, en niet elke gemeente verwacht hetzelfde. Wat precies gevraagd wordt, bepaalt de aanvraag zelf, dus lees de checklist van je gemeente of van het Omgevingsloket.
Wat de beoordelaar meestal verwacht
Hieronder staat wat zo’n kaart gewoonlijk toont. De exacte eisen, de schaal en de gegevens die erop moeten staan, zijn per gemeente verschillend: controleer ze altijd bij je gemeente voordat je indient.
- Het perceel, duidelijk aangegeven en met het huisnummer of de kadastrale aanduiding erbij.
- De omgeving: straten, wegen en naastgelegen percelen, zodat het perceel te vinden is.
- Een noordpijl en een schaal of schaalbalk.
- De naam van de straat en de plaats, en soms de kadastrale gemeente, sectie en nummer.
- De bron van de kaart, want een uittreksel zonder herkomst is waardeloos.
Deze lijst is een richtlijn, geen voorschrift. Een gemeente kan meer of minder vragen, en ze kan een bepaalde schaal voorschrijven.
Wat Plan² voor deze kaart kan doen en wat niet
Plan² is geen kaartprogramma op kleine schaal. De schalen die je bij het exporteren kiest, lopen van 1:50 tot 1:500, en dat is de schaal van een perceel, niet van een wijk. Een uittreksel van je perceel in de omgeving op een kleinere schaal maak je dus met de kaartviewers van de overheid, zoals de kadastrale kaart van het Kadaster in Nederland en het Geoportaal van je regio, en bewaar je als afbeelding of pdf.
Wat Plan² wel doet, is het perceel zelf tekenen, het huis erop plaatsen en alles op één blad zetten. Het overzichtsblad van de Situatietekening, met de optie Kaartachtergrond, tekent de kaart onder het perceel, met haar bron. Dat is een goede aanvulling op het kaartuittreksel, maar geen vervanging ervan.
Buiten Frankrijk komt de kaart van OpenStreetMap (via OpenFreeMap) en kun je een adres zoeken via OpenStreetMap. Het kadasterperceel en de gebouwomtrek importeren werkt alleen in Frankrijk. Je tekent de perceelsgrens dus zelf na uit je akte, je meetrapport of de kadastrale kaart.
De methode: een situatieschets maken in zeven stappen
Zo bouw je de schets in Plan² op. Elke stap sluit aan op de vorige, en je kunt in de gids van de modus Terrein elke stap overslaan.
Verzamel je gegevens
Zoek je akte, je meetrapport en de kadastrale kaart van je perceel erbij. Noteer het adres en de kadastrale aanduiding. Kijk in de checklist van je gemeente welke kaart en welke schaal ze willen.
Open de modus Terrein
Kies de knop Lagen en daarna de modus Terrein. Er verschijnt een gids met vier stappen: Adres, Perceel, Huis en Omgeving. Elke stap kun je overslaan en met Terug ga je altijd een stap terug.
Zoek het adres
Typ in de stap Adres het adres of de plaats. De kaart is een keuze: een keuzekaart vraagt eerst of je haar wilt tonen en er wordt niets verstuurd voordat je ja zegt. Daarna wordt de kaart van OpenStreetMap getoond en vind je het perceel op de kaart.
Teken het perceel
Tik of klik op elke hoek van het perceel en rond af met Klaar. Volg de kadastrale kaart of je meting. Vul zo nodig de lengte van elke zijde in. Geef het perceel een naam, een adres en de kadastrale aanduiding bij de gegevens van het perceel.
Plaats het huis en de omgeving
Plaats het huis dat je getekend hebt op het perceel en leg de straat langs de zijde waar de toegang ligt. Voeg desgewenst de stoep, de toegang en de naastgelegen gebouwen toe: zo wordt de ligging op het blad duidelijk.
Exporteer het overzichtsblad met de kaart
Kies Bestand en Exporteren…, en dan Situatietekening. Zet de Kaartachtergrond aan: de kaart komt onder de tekening, met haar bron. Kies PNG of pdf, het papier, de stand en de schaal. Het voorbeeld toont het vel. Liggen meerdere percelen ver uit elkaar, dan wordt het overzichtsblad een situatieblad.
Voeg het kaartuittreksel toe
Maak het uittreksel op de juiste schaal met de kaartviewer van de overheid en bewaar het naast de export van Plan². Leg beide naast de checklist van je gemeente: heeft die een bepaalde schaal of een bepaald uittreksel nodig, dan gaat dat voor.
Veelgemaakte fouten bij een situatieschets
- Een schets zonder bron of zonder noordpijl. De beoordelaar moet kunnen zien waar de kaart vandaan komt en hoe ze ligt.
- Het perceel niet duidelijk aangeven. Een kaart waarop je het perceel pas na lang zoeken vindt, is niet af.
- Een kaartachtergrond als meting beschouwen. Een kaart toont een omgeving, geen exacte grens: voor de grens heb je de kadastrale kaart of een landmeter nodig.
- Een schaal gebruiken die de gemeente niet vraagt. Kijk eerst wat ze wil en teken daarna.
- Het kaartuittreksel en de situatietekening laten verschillen: de ligging en de maten moeten hetzelfde verhaal vertellen.
- Vergeten het adres en de kadastrale aanduiding te vermelden.
Wat Plan² hierbij niet doet
- Het levert geen officieel formulier of uittreksel en maakt geen kaart op kleine schaal.
- Het importeert buiten Frankrijk geen kadasterpercelen en geen gebouwomtrekken.
- Het tekent geen hoogtes, peilmaten, doorsneden of gevels (die komen later) en 3D is gepland maar nog niet beschikbaar.
- Het controleert geen regels van je gemeente.
Gebruik Plan² dus voor het perceel, het huis en het blad op schaal, en de kaartdiensten van de overheid voor het kaartuittreksel.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een situatieschets en een situatietekening?
Een situatieschets of locatiekaart plaatst je perceel in de omgeving, op kleine schaal, met de omliggende straten. Een situatietekening zoomt in op het perceel en toont de gebouwen met hun maten en hun afstanden tot de grenzen. Veel aanvragen vragen om allebei.
Op welke schaal maak ik een situatieschets?
Dat bepaalt je gemeente, dus vraag het na. Plan² exporteert op 1:50, 1:100, 1:200 of 1:500, wat past bij een perceel maar niet bij een wijk. Voor een kaartuittreksel op kleine schaal gebruik je de kaartviewer van de overheid en bewaar je het als afbeelding of pdf.
Kan ik een situatieschets gratis online maken?
Ja, voor het perceel en het blad: Plan² draait gratis in je browser, zonder account. De kaart is een keuze en pas na jouw ja wordt er een kaartdienst benaderd. Het officiële uittreksel op kleine schaal haal je bij de kaartdienst van de overheid.
Importeert Plan² mijn perceel van het kadaster?
Nee, niet in Nederland of België. Het kadasterperceel en de gebouwomtrek importeren werkt alleen in Frankrijk. Bij ons teken je de perceelsgrens zelf na uit je akte, je meetrapport of de kadastrale kaart, hoek voor hoek.
Waar komt de kaart in Plan² vandaan?
Van OpenStreetMap, getoond via OpenFreeMap. Het zoeken naar een plaats gaat ook via OpenStreetMap. Je browser stuurt die diensten dan onder meer je IP-adres en het gebied dat je bekijkt, maar pas nadat je de kaart hebt aangezet. Plan² zelf stuurt niets naar zijn eigen servers.
Mag ik de export van Plan² als situatieschets indienen?
Dat hangt van je gemeente af. Plan² levert geen officieel formulier. Sommige instanties willen een uittreksel van de kadastrale kaart of van een kaartdienst, andere accepteren een eigen tekening met schaalbalk en noordpijl. Vraag het na voordat je indient.