Planta de situação para alvará: como localizar o seu lote e preparar a folha online
A planta de situação responde a uma pergunta simples: onde fica o seu lote? Quase todo pedido de alvará leva uma, ao lado da planta de implantação e das plantas baixas. Este guia explica o que ela costuma mostrar, o que reunir antes de desenhar, como localizar o terreno sobre um mapa no Plan², o editor gratuito que funciona no navegador, e onde estão os limites do que ele faz, para você saber o que a sua prefeitura ainda vai querer receber.
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O que é a planta de situação e para que serve
A planta de situação localiza o lote no bairro. Ela mostra a quadra em que o terreno está, as ruas que o cercam, a esquina mais próxima e a orientação do norte, em uma escala bem menor que a da planta de implantação. Quem analisa o pedido a usa para achar o terreno no mapa da cidade e para conferir o endereço, o lote e a quadra que constam do processo.
Ela não mostra a casa em detalhe, nem as medidas internas, nem as distâncias às divisas: isso é trabalho da planta de implantação e das plantas baixas. A planta de situação diz onde, a de implantação diz como o projeto ocupa o lote. Muitas prefeituras as aceitam na mesma prancha, outras pedem folhas separadas, e a prefeitura é quem decide.
O que ela costuma mostrar
- O lote destacado, com o seu número, a quadra e o nome da rua em que ele tem frente.
- As ruas vizinhas e a esquina mais próxima, com os nomes, para quem não conhece o lugar.
- O norte, indicado por uma seta.
- Pontos de referência que ajudam a achar o lote, como uma praça, uma avenida ou um curso d’água, quando existem.
- Uma escala, em geral gráfica, para que se possa medir a distância até a esquina.
O que a prefeitura costuma pedir, e por que você deve perguntar
A escala, o tamanho da folha, o número de vias, os elementos que precisam aparecer e a forma de entregar mudam de um município para outro. Alguns aceitam um extrato do mapa cadastral da própria prefeitura, outros preferem um desenho feito pelo projetista. Não existe um valor nacional que valha em todo lugar, e este guia não inventa nenhum.
Por isso o primeiro passo não é desenhar, é ler o roteiro do pedido de alvará no site da prefeitura ou perguntar ao setor de licenciamento. Anote o que for dito, a escala pedida e o formato de entrega. Se a resposta for dada por escrito, guarde-a junto do processo: ela vale mais do que a lembrança de uma conversa de balcão.
O que reunir antes de começar
- O endereço completo do imóvel, com o número, a rua, o bairro e o município.
- A escritura ou a certidão de matrícula do imóvel, que identificam o lote, a quadra e as medidas.
- O carnê do imposto do imóvel (IPTU), que traz a inscrição cadastral que a prefeitura usa para achar o lote.
- O mapa cadastral ou o mapa de ruas que a sua prefeitura publica, quando houver. Ele costuma ser a base mais aceita para uma planta de situação.
- O roteiro do pedido de alvará do seu município, com o que ele diz sobre a planta de situação.
- Uma ideia do que será entregue: um único arquivo ou uma prancha impressa.
Passo a passo: localizar o lote no Plan²
O Plan² não substitui o mapa oficial da prefeitura, mas permite localizar o terreno, desenhá-lo no lugar certo e exportar uma folha com o mapa por baixo. Estes são os passos.
Abra o modo Terreno
No botão Camadas, escolha o modo Terreno. Um guia de quatro passos aparece: Endereço, Parcela, Casa e Em redor. Cada um pode ser saltado, e o botão Voltar está sempre disponível.
Procure o endereço
No passo Endereço, escreva o endereço ou procure você mesmo o lugar no mapa. O mapa é opcional: um cartão de consentimento pede a sua permissão, e nada é enviado antes disso. Ao aceitar, o seu navegador envia aos serviços de mapa o endereço procurado e a área que você está vendo. No Brasil, o mapa é o OpenStreetMap, e a busca usa o mesmo serviço.
Confira o lugar no mapa
Mova o mapa arrastando, dê zoom com a roda ou com a pinça e gire-o, se quiser, com a rosa dos ventos. Confira se as ruas e a esquina do mapa são as dos seus documentos. Se a busca não achar o número da casa, ela mostra os resultados mais próximos: escolha o que corresponde ao seu lote.
Trace as divisas do lote
No passo Parcela, escolha Desenhar as divisas e toque em cada canto do terreno, a partir da escritura ou do levantamento, e depois em Concluir. A importação das parcelas do cadastro só existe na França. No Brasil o traçado é feito à mão, e as medidas dos seus documentos valem mais do que o desenho do mapa.
Dê o nome, o endereço e a referência do lote
Em Detalhes do terreno, escreva o nome, o endereço e a referência do lote (a inscrição do carnê ou o número da matrícula, por exemplo). Esses dados acompanham o terreno na lista Terrenos do projeto e na folha exportada.
Coloque a casa e a rua
Se quiser que a folha mostre a casa no terreno, use o passo Casa e depois o passo Em redor para marcar a rua, o acesso e os vizinhos. Isso não é obrigatório para uma planta de situação, mas ajuda a ler a folha.
Exporte a visão geral com o mapa por baixo
Abra Arquivo e depois Exportar…, escolha Implantação e marque a visão geral. Ligue a opção Fundo de mapa (ela exige que o mapa tenha sido aberto antes, no modo Terreno): o mapa fica sob a folha, com a fonte indicada. Escolha o formato, o papel e a escala e confira a pré-visualização. Quando há vários terrenos distantes, a folha de visão geral recebe o título Planta de situação.
Os limites de escala: o que o Plan² faz e o que o mapa da prefeitura faz melhor
As escalas oferecidas na exportação vão de 1:50 a 1:500, ou Ajustar, que preenche a folha. Elas servem muito bem para o lote, a casa e as distâncias, mas uma planta de situação costuma ser lida em uma escala bem menor, que mostra vários quarteirões. O Plan² não é uma ferramenta de mapas nessa escala: a folha de visão geral com o mapa por baixo é um complemento, não uma substituição.
Na prática, muita gente usa o Plan² para o que ele faz bem: o lote, a casa, os acessos, as distâncias e a folha de implantação. Para a planta de situação em escala de bairro, vale pegar o extrato do mapa que a prefeitura oferece, quando existir, ou pedir ao projetista. Pergunte à prefeitura se a folha do Plan² com o mapa serve sozinha ou se ela quer o extrato do mapa municipal.
Erros comuns na planta de situação
- Entregar uma planta sem norte, sem nome de rua ou sem escala, que o analista não consegue ler.
- Marcar o lote no lugar errado porque o mapa e a quadra do documento não foram conferidos. Confira o número do lote, a quadra e a rua.
- Usar um mapa antigo, em que uma rua nova ainda não aparece ou em que o nome mudou.
- Confundir a planta de situação com a de implantação e mostrar a casa em detalhe, mas não o lote na quadra.
- Usar o desenho do mapa como se fosse a medida do lote: as medidas vêm da escritura, da matrícula ou do levantamento.
- Esquecer de dizer de onde vem o mapa. Uma folha com mapa deve indicar a fonte, e a do Plan² a indica sozinha.
O que o Plan² não faz
O Plan² não é o formulário do pedido e não gera um documento oficial. Ele não importa o cadastro de lotes do Brasil: no Brasil, o mapa é o OpenStreetMap, e as divisas são traçadas à mão. Ele não desenha cortes, fachadas, alturas nem cotas de nível, que ainda não existem nele, e o 3D está apenas planejado. Em muitas prefeituras, o pedido precisa ser assinado por um arquiteto ou um engenheiro habilitado.
Confira sempre com a prefeitura o que ela exige antes de entregar. A resposta dela, e não um guia, é o que decide se a folha serve.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de situação?
É o desenho que localiza o seu lote no bairro: a quadra, as ruas vizinhas, a esquina mais próxima e o norte, em escala pequena. Ela serve para o analista da prefeitura achar o terreno e conferir o endereço. A planta de implantação, ao contrário, mostra a casa e as distâncias dentro do lote.
Posso fazer a planta de situação no Plan²?
Você pode localizar o terreno sobre o mapa, desenhá-lo e exportar uma folha de visão geral com o mapa por baixo, grátis e sem cadastro. A escala, porém, vai de 1:50 a 1:500, e uma planta de situação costuma ser em escala menor. Pergunte à prefeitura se a folha serve ou se ela quer um extrato do mapa municipal.
Que escala usar na planta de situação?
Depende do município, então pergunte à prefeitura. Não há um valor único que valha em todo lugar. O que importa é que as ruas e a esquina mais próxima sejam legíveis e que a folha traga uma escala, de preferência gráfica, e o norte.
O Plan² importa o lote do cadastro no Brasil?
Não. A importação das parcelas do cadastro e dos contornos de edifícios só funciona na França. No Brasil, o mapa do Plan² é o OpenStreetMap, ativado só se você aceitar, e você traça as divisas à mão, a partir da escritura, da matrícula ou do levantamento.
O mapa do Plan² é enviado a algum servidor?
O mapa é opcional e só aparece depois que você aceita o cartão de consentimento. Ao aceitar, o seu navegador envia aos serviços de mapa o seu endereço IP, a área que você vê e o endereço que procura. O Plan² não envia a sua planta aos próprios servidores: ela fica no navegador, e a resposta ao cartão também.
Preciso de um arquiteto para a planta de situação?
Muitas prefeituras exigem que o pedido de alvará seja assinado por um arquiteto ou um engenheiro habilitado, mas isso depende do município e da obra. Você pode preparar a folha e entregá-la ao profissional, que a completa e responde pelo projeto. Confira o que a sua prefeitura pede.