Plano de situación para una licencia de obra: cómo hacerlo online y gratis
El plano de situación responde a una pregunta simple: ¿dónde está tu parcela? Lo piden muchas solicitudes de licencia de obra junto al plano de emplazamiento, y sirve para que quien las revisa encuentre el terreno sin dudar. Esta guía explica qué es, qué suele mostrar, cómo prepararlo en Plan² con un mapa y hasta dónde llega una herramienta que dibuja a escalas de plano de parcela, no de mapa.
En esta página
Qué es un plano de situación y para qué sirve
Un plano de situación ubica la parcela dentro del municipio o del barrio. Muestra las calles de alrededor, algún punto de referencia y la parcela señalada, normalmente a una escala pequeña que permite ver el entorno. No sirve para medir una casa: sirve para que alguien que no conoce el lugar sepa dónde está.
Se distingue del plano de emplazamiento, que se acerca a la parcela y dibuja las edificaciones con sus distancias a los linderos. Muchas solicitudes piden los dos, y conviene no confundirlos: uno responde a «dónde está el terreno» y el otro a «dónde está el proyecto dentro del terreno». Según el país y el municipio, el nombre y el contenido exactos cambian. En otros países se habla de plano de ubicación o de plano de localización.
Como esos requisitos dependen de cada administración, esta guía no fija escalas ni contenidos obligatorios. Antes de dibujar, consulta la lista de documentos de tu ayuntamiento o del organismo que tramita la licencia, y averigua qué espera exactamente: escala, tamaño de papel, orientación y fuente del mapa.
Qué suele mostrar un plano de situación
Sin entrar en lo que exija una administración concreta, estos son los elementos habituales y lo que facilita la lectura.
- La parcela claramente señalada, con un contorno o un color que destaque sobre el entorno.
- Las calles que la rodean, con su nombre, y el número o la referencia de la parcela cuando se conoce.
- La orientación: una flecha del norte.
- Una escala, numérica o gráfica, que permita medir distancias aproximadas.
- Alguna referencia fácil de reconocer, como una plaza, un cruce o un edificio público.
- La fuente del mapa y su fecha, para que se sepa de dónde procede la base.
Si tu administración pide un plano a una escala concreta, comprueba que tu documento la respeta: no te fíes de una cifra general.
Lo que Plan² hace bien y lo que no hace
Plan² es un editor para dibujar parcelas y casas, no un visor cartográfico. En el modo Terreno puedes buscar una dirección, mostrar un mapa de fondo (es opcional y nunca se carga sin tu permiso), señalar tu parcela y exportar hojas que llevan escala gráfica, flecha del norte, leyenda y cajetín.
Las escalas que ofrece la exportación van de 1:50 a 1:500, además de «Ajustar». Con ellas, Plan² sirve para un plano de parcela o de su entorno inmediato. No genera un plano de situación a escala de mapa, como 1:5000 o 1:10000, que suele ser el que una administración espera como extracto cartográfico.
Por eso la ruta honesta tiene dos partes. El extracto de mapa a la escala que te pidan, hazlo con el visor cartográfico oficial de tu país o con el visor del catastro. La parcela, la casa y el plano de emplazamiento, hazlos en Plan², y usa la vista de conjunto con fondo de mapa como complemento visual, no como sustituto del extracto oficial.
Cómo prepararlo en Plan², paso a paso
Entra en el modo Terreno
Abre «Capas» y elige Terreno. Aparece la guía de cuatro pasos: Dirección, Parcela, Casa y Alrededor. Cada paso puede omitirse y siempre puedes volver atrás.
Busca la dirección
En el paso Dirección, escribe la calle, la ciudad o la dirección del terreno. El mapa es opcional: una tarjeta de consentimiento te pregunta antes de mostrarlo y no se envía nada antes de aceptar. Fuera de Francia, el mapa se basa en OpenStreetMap y la búsqueda va a OpenStreetMap.
Señala la parcela
En Francia, puedes tocar tu parcela en el mapa para importar su contorno del catastro (si el terreno abarca varias, toca todas, siempre que se toquen). En España y en el resto del mundo no hay importación: toca cada esquina del terreno y pulsa Terminar, copiando el contorno de tu plano catastral, de tus escrituras o de un levantamiento. Si el área trazada difiere de la superficie que conoces, Plan² te lo indica.
Coloca la casa
Coloca tu plano sobre el terreno y arrástralo a su sitio. En Francia también puedes partir del contorno del edificio en el mapa, que puede estar desplazado unos metros. Plan² muestra la distancia más corta a los límites.
Añade la calle y lo que rodea al terreno
Coloca la calle, el acceso y los edificios vecinos con las herramientas del modo Terreno. Dan contexto a la hoja y ayudan a quien la lee a orientarse.
Exporta la vista de conjunto con fondo de mapa
En «Archivo» y después «Exportar…», elige «Plano de situación», el formato PNG o PDF, el papel y la escala. Activa el «Fondo de mapa»: dibuja el mapa bajo la hoja y escribe su fuente. Si el proyecto tiene varios terrenos alejados entre sí, la vista de conjunto reúne todos en una hoja y hace de plano de situación.
Completa con el extracto oficial
Si tu administración pide un extracto de mapa a una escala determinada, obtenlo del visor cartográfico oficial y adjúntalo. Conserva también el archivo JSON de tu plano para poder retomarlo y cambiar cualquier detalle.
Las convenciones que hacen legible un plano de situación
Un plano de situación se lee en segundos o no se lee. Destaca la parcela con un color que contraste con el entorno y no la rodees de texto que compita con ella. Nombra las calles principales y deja la hoja limpia: lo que no ayuda a ubicar, sobra.
La orientación importa porque un mapa girado desconcierta. Plan² permite girar la vista con la rosa de los vientos y las hojas exportadas giran con el plano, pero la convención sigue siendo que el norte quede arriba. Si lo giras, la flecha del norte de la hoja lo indica.
La escala debe poder comprobarse. Si imprimes en PDF, hazlo al 100 %, mide una distancia conocida sobre el papel con una regla y verifica que coincide con la escala que declara la hoja. Una escala gráfica sobrevive a una fotocopia ampliada o reducida, y una escala numérica no.
Cita siempre la fuente del mapa. Plan² la escribe cuando activas el fondo de mapa, y esa mención es lo que hace aceptable una base cartográfica que no es tuya.
Errores frecuentes al preparar un plano de situación
- Presentar como plano de situación una hoja a escala de parcela, cuando la administración espera un extracto de mapa a una escala menor.
- Olvidar el norte o dejarlo girado sin indicarlo.
- No señalar la parcela con claridad: un contorno fino sobre un fondo cargado se pierde.
- Usar un mapa desactualizado, sin fuente ni fecha.
- Confiar en el contorno de un edificio del mapa sin comprobarlo: puede estar desplazado unos metros.
- Confundir el plano de situación con el de emplazamiento: cada uno responde a una pregunta distinta.
- Dar por hecho que el catastro es exacto: es una referencia fiscal y sus linderos son indicativos.
Preguntas frecuentes
¿Qué escala debe tener un plano de situación?
Depende de tu administración, así que no hay una cifra general que puedas dar por buena. Consulta la lista de documentos de tu ayuntamiento. Plan² exporta de 1:50 a 1:500, útiles para el plano de emplazamiento; si tu administración pide una escala de mapa, obtén el extracto del visor cartográfico oficial.
¿Puede Plan² generar mi plano de situación oficial?
No como documento oficial. Plan² prepara hojas con el terreno, la casa, el entorno, la escala gráfica y la flecha del norte, y puede mostrar un mapa de fondo con su fuente. No genera formularios oficiales ni extractos cartográficos a escala de mapa: para eso usa el visor cartográfico de tu país y adjunta su resultado.
¿Necesito una cuenta o instalar algo?
No. Plan² funciona en el navegador, sin cuenta y sin instalar nada. El plano se mantiene en la pestaña durante la sesión: exporta un archivo JSON con Ctrl o ⌘ S para conservarlo, o crea un enlace para compartirlo, que contiene todo el plano sin almacenarlo en ningún servidor.
¿Se envía mi dirección a algún servidor?
Solo si aceptas mostrar el mapa. Hasta entonces no se envía nada. Al aceptar, tu navegador pide las imágenes y las búsquedas a los servicios del mapa, que reciben tu dirección IP y la zona consultada. Puedes rechazar el mapa y dibujar el terreno a mano, sin fondo.
¿Puedo importar mi parcela del catastro en España?
No: la importación de parcelas del catastro funciona solo en Francia. En España y en el resto del mundo, el mapa procede de OpenStreetMap y dibujas el límite a mano, a partir del plano catastral, de tus escrituras o de un levantamiento topográfico.
¿Cuál es la diferencia con el plano de emplazamiento?
El plano de situación dice dónde está la parcela en el municipio; el de emplazamiento dice dónde está el proyecto dentro de la parcela, con sus distancias a los linderos. Muchas solicitudes piden los dos. La guía del plano de emplazamiento explica el segundo paso a paso.