Plan de masse (PC2, PCMI2, DP2) : le faire en ligne sur carte IGN

Qu’est-ce qu’un plan de masse, et quand est-il demandé ?

Le plan de masse est un plan du terrain vu de dessus, avec toutes les constructions : celles qui existent, celles que vous créez et celles que vous modifiez. Il répond à une seule question, celle de l’instructeur : où le projet s’implante-t-il sur la parcelle, et à quelle distance des limites ?

Il est demandé dès que vos travaux relèvent d’une autorisation d’urbanisme : une déclaration préalable de travaux (DP) pour une extension, un abri, une piscine, une clôture, ou un permis de construire pour une maison ou une construction plus importante. Le régime applicable dépend de la surface créée et des règles de votre commune : à vérifier auprès de votre mairie.

Chaque dossier a son bordereau de pièces et ses codes. Pour un permis de construire, le plan de masse est la pièce PC2, et PCMI2 pour une maison individuelle. Pour une déclaration préalable, c’est la pièce DP2. Le plan de situation, lui, est la pièce PC1 ou DP1 : voir le guide du plan de situation. Vérifiez la liste complète des pièces sur service-public.fr ou auprès de votre mairie.

Ce que doit montrer un plan de masse

La liste exacte dépend du dossier et de la commune. Voici ce que l’on y trouve en général, et ce que les services d’urbanisme cherchent à lire.

• Les limites du terrain, avec leurs longueurs, et l’orientation (le nord).
• Les constructions existantes, celles que vous conservez et celles que vous démolissez, avec leurs dimensions.
• Les constructions à édifier ou à modifier, cotées, que l’on distingue de l’existant par un trait ou une couleur et une légende.
• Les distances entre les constructions et les limites du terrain, car le PLU fixe des reculs.
• Les accès au terrain depuis la voie publique, le stationnement et les travaux extérieurs : clôture, portail, terrasse, piscine.
• Les arbres conservés, abattus ou plantés.
• Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement) et, quand il y a lieu, les équipements privés prévus.
• Les hauteurs et altitudes : un plan de masse est souvent demandé coté dans les trois dimensions, ce qui suppose d’y porter des altitudes. À vérifier auprès de votre mairie.
• L’échelle du dessin, ou une échelle graphique, et la mention de l’orientation.

Plan² dessine désormais les accès, les raccordements aux réseaux, les distances aux limites, l’échelle graphique, la légende et la flèche du nord. Il ne dessine pas encore les hauteurs ni les altitudes (à venir) : c’est à vous de les ajouter, voir plus bas.

Ce qu’il vous faut avant de commencer

• L’adresse du terrain, et si possible sa référence cadastrale (section et numéro, par exemple AB 142), lisible sur l’acte de vente, sur l’avis de taxe foncière ou sur cadastre.gouv.fr.
• Le plan de bornage d’un géomètre-expert si vous en avez un : le cadastre est un document fiscal, dont les limites sont indicatives, alors que le bornage fixe les limites.
• Votre titre de propriété ou l’acte de vente, qui donne la contenance du terrain.
• Le PLU de la commune, pour connaître les reculs par rapport aux limites et à la voie, la hauteur maximale et l’emprise autorisée.
• Un mètre ruban long ou un télémètre pour contrôler les distances entre la maison et les limites.
• Le projet lui-même, avec ses dimensions et son emplacement : un croquis suffit au départ.
• Les hauteurs de l’existant et du projet, à reporter à la main sur la feuille exportée.

Les conventions : échelle, orientation, légende et cotes

Exemple : le plan de masse de la maison de démonstration

La figure montre la maison de démonstration sur son terrain, vue de dessus. La parcelle mesure 25,60 m sur 15,00 m, cotes inscrites sur deux côtés. La maison et son garage forment un seul corps de bâtiment de 15,60 m de large, coté au-dessus de la façade, implanté du côté de la rue. La rue est au nord : la haie s’y interrompt pour laisser place au portail, qui conduit à la porte du garage.

Les distances aux limites ne sont pas dessinées sur la figure, mais elles se déduisent des positions : la maison se trouve à un peu plus d’un mètre de la clôture ouest, à environ 3 m de la haie sur rue au nord, à environ 4,70 m de la clôture sud, et à plus de 8,50 m de la clôture est, derrière le garage. La terrasse est collée à la façade sud, la piscine s’étend au sud-est, et deux arbres sont figurés.

En bas à gauche, une échelle graphique de 5 m permet de vérifier les longueurs sur une copie ; en haut à droite, la flèche indique le nord. Pour un dossier réel, il faudrait y ajouter les hauteurs, que Plan² ne dessine pas encore, et, selon la commune, d’autres mentions.

Les erreurs qui font renvoyer un dossier

• Un plan sans échelle ni nord, qui ne se lit pas à la mairie.
• Des distances aux limites oubliées ou approximatives : l’instructeur doit pouvoir les vérifier sur le dessin.
• Un existant et un projet confondus, sans légende pour les distinguer.
• Un terrain dessiné d’après une vue aérienne ou un plan sans mesure, au lieu du cadastre ou d’un bornage : le cadastre lui-même reste indicatif.
• Une construction voisine ou un arbre proche omis, alors qu’ils pèsent sur le recul.
• Un plan de masse qui ne correspond pas aux autres pièces : façades, coupes et notice doivent raconter la même histoire.
• Une pièce manquante au bordereau : le dossier peut être déclaré incomplet et le délai d’instruction ne démarre pas.

Ce que Plan² prépare, et ce qu’il vous reste à ajouter

Plan² prépare la base en 2D : la parcelle importée de la carte IGN (ou tracée à la main), la maison, l’extension, la piscine ou l’abri, les accès, les raccordements aux réseaux avec ce sur quoi ils aboutissent dans la rue, les cotes et les distances aux limites. Les feuilles portent un encadré d’informations avec les surfaces, l’échelle graphique, la flèche du nord, la légende et un cartouche. La feuille « Plan de masse » du menu d’export est un plan de type PC2 : ce n’est pas le formulaire officiel.

Il ne gère ni les hauteurs ni les altitudes (à venir), ni les coupes ni les façades, et il ne contrôle ni le PLU ni le code de la construction. La précision de la parcelle est celle du cadastre de l’État, qui n’est pas un relevé de géomètre, et celle du contour de la maison celle de l’IGN, qui peut s’écarter de quelques mètres. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà d’un seuil de surface de plancher : à vérifier auprès de votre mairie. Ajoutez ce qui manque sur la feuille exportée, ou faites finaliser le dossier par un professionnel.

Faire son plan de masse pas à pas dans Plan²

1. Passez en mode Terrain et cherchez l’adresse

   Ouvrez le bouton Calques, choisissez le mode Terrain, puis suivez le guide en quatre étapes : Adresse, Parcelle, Maison, Autour. Chaque étape peut être passée, et Retour est toujours disponible. La carte est facultative : une carte de consentement s’affiche d’abord, et rien n’est envoyé avant que vous acceptiez.

2. Importez la parcelle cadastrale

   En France, touchez votre parcelle sur la carte IGN : elle s’allume en vert. Si votre terrain en couvre plusieurs, touchez-les toutes (elles doivent se toucher). Plan² indique la différence entre la surface du cadastre et celle du tracé quand elles diffèrent. Hors de France, ou sans carte, dessinez les limites à la main : touchez chaque coin, puis Terminer.

3. Placez la maison sur le terrain

   Posez votre plan sur la parcelle, ou, en France, choisissez « Partir de ma maison sur la carte » : le contour IGN devient les murs extérieurs du rez-de-chaussée, avec la précision que donne l’IGN, qui peut être décalée de quelques mètres. Corrigez les murs avec vos mesures, puis tournez la maison avec sa poignée et réglez le recul.

4. Ajoutez l’existant et le projet

   Dessinez la maison et les annexes déjà construites à leur distance réelle des limites, puis l’extension, l’abri ou la piscine. Nommez chaque mur et chaque élément du projet, par exemple « Extension à créer », pour les repérer dans la légende.

5. Tracez la rue, les accès et les raccordements

   Dans le mode Terrain, ajoutez la rue, l’accès (le portail ou l’entrée), les bâtiments voisins qui pèsent sur le recul et les raccordements aux réseaux. Les raccordements se dessinent en pointillés sur la feuille, avec ce sur quoi chacun aboutit dans la rue.

6. Contrôlez les distances aux limites

   Lisez les distances de la maison à chaque limite, comparez-les au PLU de votre commune et ajustez la position. Si votre terrain est destiné à être divisé, « Diviser en lots » trace une ligne de coupe d’une limite à l’autre : voir le guide de la division de terrain.

7. Exportez la feuille « Plan de masse »

   Ouvrez « Fichier », « Exporter… » et choisissez « Plan de masse ». Réglez le format (PNG ou PDF), le papier de A4 à A0, l’orientation et l’échelle (1:50, 1:100, 1:200 ou 1:500). Cochez « Fond de carte » pour dessiner la carte sous le plan, avec sa source, et activez une feuille par terrain ou par lot si besoin. L’aperçu en direct montre le résultat.

8. Complétez, puis vérifiez à la règle

   Ajoutez à la feuille exportée les hauteurs et les mentions que demande votre mairie. Imprimez le PDF à 100 % et mesurez une cote connue : l’échelle doit tomber juste. Gardez aussi le fichier JSON pour modifier le plan plus tard.